根據最新人口統計及市場研究報告，加拿大卑詩省人口（British Columbia）於2025年減少超過41,000人，為該省歷史上極為罕見的負成長現象。官方數據顯示，截至2026年1月1日，卑詩省總人口約為5,658,528人，過去12個月人口減少41,461人（-0.7%）
此一變化，標誌著卑詩省在經歷多年快速人口成長後，正式進入結構性調整階段。分析指出，聯邦移民政策轉向與房地產市場降溫為本輪人口下滑的主要驅動因素。
內容目錄
加拿大卑詩省人口下降主因
數據顯示，本輪人口減少的核心來源為非永久居民（Non-Permanent Residents, NPR）的大量流出，其規模已創歷史新高。
關鍵政策觀察
- 聯邦政府推動降低臨時居民比例（2025–2027移民計畫）
- 留學生與工作簽證持有人數顯著下降
- 國際移民結構由「擴張」轉向「收縮」
- 永久居民移入數量不足以抵銷流出
人口結構變動
過去 12 個月趨勢：人口減少並非移入停止，而是「流出速度超過流入」。
| 項目 | 人數變化 | 說明 |
|---|---|---|
| 總人口變化 | -41,461 | 年度淨減少 |
| 非永久居民（NPR） | -80,915 | 主要下降來源 |
| 國際移民淨流動 | -45,563 | 創歷史高位流出 |
| 永久居民移入 | +約35,000 | 無法抵銷流出 |
加拿大人口同步減少
2025年亦為加拿大人口結構的重要轉折點。
- 全國人口減少：約102,000人以上
- 為有紀錄以來首次出現大規模年度人口下降
- 卑詩省與安大略省為主要貢獻來源
房地產市場連鎖反應
人口結構變化已對卑詩省房地產市場產生直接影響，尤其體現在租賃與預售市場。
租賃市場：需求減弱與供給上升並行
- 非永久居民為主要租屋族群
- 人口流出導致租屋需求下降
- 同期新建供給增加
大溫哥華地區關鍵數據
| 指標 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 租屋空置率 | 3.7% | 數十年新高 |
| 新增租賃供給 | 約11,000單位 | 2025年完成 |
TWA 分析
從移民法律與政策實務角度觀察，目前市場並非單一方向的「利多」或「利空」，而是進入一個高度分化的調整期。
- 政策緊縮風險：加拿大聯邦政府正在重整移民結構（降低臨時居民比例），連帶審批標準更加嚴格，此階段對依賴短期移民政策紅利的申請人構成較高風險。
- 移民政策機會：對已在加拿大境內者而言，臨時居民減少意味著競爭者減少、房價與租金壓力下降，讓長期導向移民項目申請者有穩定提升的空間。
- 目前政策適合人群：聯邦技術移民、省提名（含企業家移民），可承受短期市場波動者。